智能化小区方案
目录
一、前言
二、概论
三、系统设计依据和标准
四、系统设计原则
五、室内安防系统
1.1 引言
1.2 总体设计目标
1.3 系统设计方案
1.4 系统设备配置
1.5 系统运行图：
六、使用好处
一、 前言
近年来，随着科学技术的不断发展，现代化安全防范技术也得到了越来越广泛的应用。作为安防技
术中具有代表性的报警系统，以及与之相关联的自动化控制管理技术更成为了一些单位/部门必不可少的
技术防范手段。
二十一世纪智能家居建设，安全防范工作显得尤其重要。随着犯罪手段的提高，一套先进的报警系
统在小区安防管理中便显得更加重要。报警系统已成为小区的基础建设之一。为加强对小区的管理，建
立一套完备的报警系统势在必行。本公司结合多年的实践经验，制定了此工程方案设计书。希望能给小
区的住户提供一个更为安全的保障，同时也为小区的物业管理和领导提供一个更为先进的管理系统。让
您在小区的管理中事半功倍。
在方案的设计过程中，遵循以下原则：
A:引用国际先进的周界报警概念——“阻挡为主，报警为辅”，将犯罪制止于翻越之前，集威慑和警
戒于一身。
B:采用第一流的专业传输设备；切实保证工程质量和工程扩展的延续性。
C:综合考虑系统方案的严密性、设备布局的合理性、系统功能的先进性，会集公司多年实践经验的
精髓，以务实的态度追求系统工程最高值的性能价格比
二、概论
随着我国“全面小康”建设步伐的加快，人们的生活水平有了很大的提高，但与此同时，社会人口的流
动性大大增加了，社会结构和社会治安都日趋复杂，因此，人们对家庭生命财产的安全越来越重视。传
统的机械式（防盗网、防盗窗）家居防卫系统在实际使用中暴露了很多隐患，国家下达了《关于在住宅
小区禁止安装防盗网的建议》中指出，防盗网带来了很多问题，例如市容的美观，火灾以后的逃生以及
为犯罪分子提供翻越条件等等，所以家庭安防必须有新的系统、新的方法能够提供相应的解决方法。科
学技术的日新月异，计算机技术在全球的普及，智能化小区在人们对美好生活的呼声中迅速崛起，使得
家庭安防产品的发展出现了前所未有的变化。小区安保系统已经从本地向远程发展，从小区的周边向核
心——家庭逐渐靠拢。
我国安居工程需要大力发展安全文明小区建设，严峻的社会治安形势，需要建立并完善安全文明小
区防盗报警网络系统体系。如何解决在当前每个家庭经济承受能力有限的情况下，建设满足防范功能及
可靠性需求的安全文明小区防范防盗报警网络系统，是当前急需解决的课题。
现在，全国各地都在如火如荼地开展建设安全文明小区的活动，而且很多地方都提出取消防盗网的
口号，家庭电子防盗报警系统也就应运而生。因为大多数家庭都是双职工，白天家里通常没有人，发生
报警后，必须要有专人来处理，因此，必须设立报警中心。而且因为国内住宅区大多数是密集型分布，
一个住宅区往往有几百上千户，并且都有自身的保安队伍，因此当用户防盗报警系统报警时，除了在现
场报警外，还需要向当地派出所或公安分局进行报警联网外，也需要向住宅小区的保安中心进行联网报
警，以便警情得到迅速处理。
本方案是在考虑以上因素的基础上，应用我公司自行研发的广州奥林智能防盗报警系统所设计的可
行实施方案。
三、系统设计依据和标准
1、《智能建筑设计规范》（DBJ08-47-95）
2、《入侵探测器通用技术条件》（GB10408.1-89）
3、《安全防范工程程序与要求》（GA/T15-94）
4、《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-96）
5、《防盗报警监控器通用技术条件》（GB12663-90）
6、《文物系统博物馆风险等级和安全防护级别的规定》（GA27-92）
7、《建筑设计防火规范》（OB16-87）
8、《电子计算机主控设计规范》（GB0174-932）
9、《中国电器安装工程施工及验收规范》（GBJZ32-90-92）
四、设计原则：
系统设计原则如下：
1.广泛性--即要求小区内每个家庭都能得到保护。
2.实用性--即要求每个家庭的防范系统能在实际可能发生受侵害的情况下及时报警。并要求操作
简便，环节少，易学。
3.系统性--即要求每个家庭的防范系统在案情发生时，除能自身报警外，必须及时传到保卫部门，
并同时上报当地公安报警中心。
4.可靠性--即要求系统所设计的结构合理产品经久耐用、系统是可靠。
5.投资可行性--即要求系统投资或造价能控制在小区家庭能承受的范围之内。
第五部分 室内安防系统
引言
据上海市杨浦开发区 1998 年1 月～9 月多层住宅入室盗窃案件数据的分析，在总共243 起刑事案件
中，因撬门窗、开锁等入室盗窃的就占总数的48.6%，由此看来，铁门、窗栅的防范作用极其有限，既不 能阻止犯罪，又不能对外报警，传统的居民小区铁门、铁窗等安防技术已表现出极其落后和相对被动的一面。
电子技术的飞速发展及其在安防领域的使用，极大地推动了安防技术的发展。在居民物业小区安全
防范技术上，最为引人注目的就是小区联网报警系统及与之相关的智能防盗技术、计算机技术和监控技
术的采用。新型的小区室内安防设备为用户提供了一整套严密、科学的保安系统，变传统的被动式、单
元式防范为主动式、联网式智能化防范，可以准确、迅速地发现犯罪、制止犯罪，缩短处警反应时间，
尤其在对付日益狡猾的犯罪手段上，具有强大的优越性，是现代家庭的保护神。
能为小区的住户们提供一个安全、舒适的生活环境，是物业管理公司和发展商的共同愿望。我们在
吸取大量小区智能化建设经验教训的基础上，以室内安防系统为智能化安全小区的设计主线，根据公安
部安全技术防范标准有关的技防条例，结合实际情况，对小区的防范系统进行设计。
1. 1 总体设计目标
本公司多次参与并承接了多个大型小区智能化系统的建设，并成功组建了多家小区室内安防报警系
统，从实践中吸取了丰富的经验与教训，根据小区的实际要求，小区室内防盗系统总体方案设计目标应
满足以下几点：
1.1.1 可靠性、稳定性
报警系统产品选用应把“可靠性”、“稳定性”放在第一位。
报警系统产品绝大一部分将在居民用户家庭中长期使用，例如报警主机、红外探头、门磁开关等，各系
统必须经受在各种复杂的用户环境中长期正常运行的考验。可靠性较高的产品可有效地降低系统的维护
费用，而且易于物业管理，避免发生各种纠纷事件。
我公司设计的室内报警系统用户端报警主机、探测器等通过电话线与设置在物业安防部门的报警中
心联网组成。该类型联网报警系统主要依托探测器技术、自动化技术、网络通讯技术及计算机技术，由
于我们的类似系统已在多个专业领域运用（金融银行、小区住宅等），是能够经受长时间运行考验的，近
几年来已有多个小区采用了室内报警系统，并成功运作，使房地产达到热销，提高了房地产商的开发形
象。
1.1.2 适用性好
报警系统产品在居民小区广泛使用必须保证产品民用化的特点，使用、操作、维护简单，性价比较
高。
首先报警系统必须保证一定的技术复杂性，能时刻对各种状况下探测器信号进行识别，能时刻对探
测器及自我的工作状态进行监测，并时刻与报警中心保持密切联系；同时必须保证对居民正常生活习惯
不发生重大冲突。在民用环境下，必须保证报警系统的可操作性，易学易用，智能化程度高，
1.1.3 经济性好
报警系统选型、造价应与居民住户生活层次、防护要求相匹配，经济性好。
家庭安全防护产品选型应特别注重在保证性能、功能前提下，避免造价过高，注重功能适用。
1.1.4 服务保障
服务是小区室内报警系统长期正常运行的重要保障。
小区室内报警系统运做必须建立一个良好的服务保障体系。室内报警系统都具有一定的技术复杂性，
保持产品的正常运行必须建立一个专业技术队伍，而这单独依靠小区力量负担是很大的；同时居民
要求的多样性，客观上也要求室内报警系统产品在设计、安装上应因人而宜，需要系统工程商能提
供长期的售前技术服务与售后服务保障。
1. 2 系统设计方案：
本系统分为报警中心、室内安防。
系统运用计算机技术、通讯技术及光电技术，对保安、煤气表实时进行采集、存储、运算，由接口电路
可通过无线接收、有线/无线传输、智能管理。系统硬件采用工业标准结构设计，保证其抗干扰能力、信
号长距离及长时间连续工作。具有智能化程度高、性能稳定和抗干扰能力强的特点，能适应不同环境的
工作要求，保证数据采集准确、可靠。
室内安防报警系统设计：
室内安防部分是小区室内报警系统的主要组成部分，主要由报警主机、人体移动感应探头、门磁感
应开关等组成。
室内安防部分报警主机通过电话线与小区物业的报警中心网，监测是否有非法入侵居民住宅、紧急
救护事件
（1）设备组成及产品选型
标准室内安防系统主要部件：
A、防盗主机：
1、接收处理各类报警、状态信号，并完成与报警中心通讯交换功能；
2、接收远端（报警中心、用户）控制指令，设定不同工作状态；
B、有线/无线人体移动红外探测器：
安装于卧室、大厅等主要活动场所，监控室内主要通道，当有人非法闯入室内时，及时向报警主机
报警；
C、无线/有线门磁探测器：
安装于大门，当有人非法闯入大门时将触发门磁开关向报警主机报警；
D、另外还要配接煤气、烟感探测器、红外对射周边安防
室内防盗系统组成示意图
小区室内安防系统选型：
根据小区的实际情况，为了降低开发商的前期投入，起到广告宣传效果，开发商在售楼前安装成本
较低的有线报警系统，但考虑到用户需求的多样性和以后用户扩充的方便，设计时应考虑可扩充成无线
系统。因此我司推荐选用“AOLIN”系列3000A 有线/无线报警主机；红外探测器、门磁等选用无线型。
（2） 报警主机主要特点：
独特的探测器信号有线/无线传输方式；
可靠的数码信号传输方式；
强大的报警中心联网功能；
快速扩充多种有线/无线探测器(煤气泄露、烟感探测等)；
双向（报警中心 住户报警主机）通讯功能；
人性化设计，易学易用；
（3） 室内报警系统基本功能：
具备报警器功能，可选择防区；
电脑联网报警，支持“2000”通讯格式；
可向一个或多个中心同时报警；
遥控器一键式控制主机工作状态；
现场报警可选；
LED 灯状态显示；
电话远程设防，密码限制，防止他人误操作；
可向报警中心发送撤/布防等多种报告；
防盗、防火和紧急求助等多元化报警；
报警状态、撤/布防状态自动记录，断电数据不丢失；
（4） 主要工作流程：
A、全家外出时（家中无人状态），按动手中的遥控器，室内报警系统将延时进入报警监控状态；
B、当有人非法破门进入或从窗户进入室内时，安装于门口的门磁探测器或室内的人体移动红外探
测器将自动触发报警，报警主机经信号处理后将立即上报物业管理中心的报警中心或是拔打你预
先设置好的电话号码来通知道您！；
C、主人回家，只需按手中遥控器撤防键一下，室内报警系统自动解除报警监控状态，此时门磁和
红外探测器触发无效，避免误报发生；
D、住户在家状态时，可分别设定门磁或红外探测器相应防区，例如将门磁防区布防而同时将红外
感应防区设为内部防区，此时用户在家中活动不报警，而有人非法破门而入时，门磁立即触发报
警；
E、当有非法之徒入室打劫或住户突发急病时，可立即按动手中遥控器上的紧急按钮，报警主机将
立即无条件报警（在设防或是解防状态下都行）；
1.2.1 报警中心系统设计：
报警中心是小区室内报警系统。报警中心设置于小区物业安防管理部门，用于监控用户端报警，
接收处理报警信号，同时完成用户数据库查询、各种报警信号的查询、电子地图显示、打印等处
理工作。
（1）设计目标：
可靠性高
报警中心长时间不间断运行，是小区室内报警网络的总控中心，必须可靠稳定运行；尤其是
报警中心的应用软件为确保正常运行，应严格选用正版软件。否则，非正版和未经考验的软件，
经长时间的运行，将导致数据丢失或中心瘫痪。
使用简单
报警中心软件要求智能化程度高，对值班员使用要求简单；并
能进行各种模糊查询，满足各种需要；
警情误报判断
中心应具有一定的判断误报的能力，避免值班员盲目出警；
（2）设备组成及产品选型：
a． 小区网络报警中心选型：
小区报警中心选用“ASC 2005”网络报警中心。报警中心是小区室内报警系统的核心，
在长时间不关机、接收密集报警信号、值班员误操作等复杂应用情况下，应能可靠的运行，
不出现故障。同时在小区民用环境下使用，还应充分注意中心系统的可操作性，尽量降低对
值班员的使用要求。
2005 报警中心软件系统是针对报警中心民用上的特点， 完全在
Windows95/Windows98/Win XP 系统下开发设计，具有运行速度快、系统容量大、界面优美的
特点。核心硬件接警系统采用美国进口设备，自带微处理器，智能化程度高、运行稳定，可
同时处理多路报警信号。该报警中心独特的数字录音及判断误报技术，非常适合小区使用上
的特点，大大加强整个报警系统的运作效率。
b. 小区网络报警中心主要部件：
通讯转换器(中心主机)；
多媒体电脑；
打印机（中文字库）；
UPS 不间断电源；
ASC 2005 网络报警中心软件；
矢量电子地图；
（3）ASC 2005 网络报警中心基本功能：
接收多种报警信号（盗、火、抢、医疗求助等）；
同时接收处理多路报警；
先进的各种统计功能；
强大矢量化电子地图系统；
多媒体报警；
自动打印警情、出警通知单；
详尽警情查询、分析；
中心硬件监测、断线报警；
可方便与其他系统集成；
（4）组网方案
奥林小区电话联网防盗报警系统由前端防盗报警器、电话网络和电脑联网中心三部分组
成。
其中前端防盗报警器安装于住户家中，与住宅电话线相接，并根据实际的环境情况配置
相应的红外探测器、门磁感应器、（烟雾感应器、气体泄漏感应器）等探测器来实现对门窗、
阳台的入侵防范及（防火、防气体泄漏）。主人通过无线遥控器或手机、电话实现对报警主机
的开关控制。当主机设置防盗状态后，任何防区一旦有人入侵，报警主机会立刻鸣响现场警
笛对来犯之人进行吓阻，同时通过电话网络自动拨打预先设定的接警中心号码及主人的手机、
电话通报警情，主人更可在手机、电话上监听报警现场的情况：室内报警系统由报警中心、
用户端报警系统组网而成。其中报警中心根据用户前端入网用户量接入电话线，用户端报警
主机直接接在家中电话线上。
电话网络是系统报警信号传递的载体，直接采用目前电信局的电话线网络，电话网络的发达直接决
定了报警信号传送的及时有效，使得大面积的集中监控成为可能。
电脑联网中心是系统的核心，它负责接收各前端防盗报警主机通过电话网络传来的报警信号，只要
报警主机一旦出现警情，中心软件除用声音提示警情外，还在电脑屏幕上显示出报警的具体用户、地址、
联系电话、报警防区、报警时间、所在区域图、值班人员等等，有效地配合小区保安进行集中控制。平
时显示出各用户的布/撤防状态。查询：历史报警。总体结构如下图：
（5）主要工作流程
报警中心 24 小时不关机运行，处于待命接警和巡检状态；
报警中心接收到报警后立即驱动多媒体音箱播放警笛声，在都市 E 站电子地图上显示报警点，
同时调出报警用户详细资料，现场打印机自动打印处警通知单；
报警中心可对用户主机状态进行实时监控，中心值班人员发现用户端主机异常时，可立即采取
措施进行恢复；
报警中心具有详尽的数据分析系统，便于物业管理部门对小区治安状况进行科学的分析，有利
于小区综合智能化管理。
前端报警系统
电脑联网中心
1.3、系统设备配置
1.3.1 、室内安防系统
两座塔楼共有 A 户型100 户，B 户型100 户，C 户型100 户，跃层结构共计12 户，小区共有住户
312 户。
每户内设 AL-2000(通用)报警主机1 台。每一主机配有线门磁1 个，设于客厅大门处，共312 个；
无线红外探测器2 个，1 个设于主卧室，1 个设于客厅内，共624 个；用户的报警主机与管理中心之间用
电话线连接。
1.4、室内安防器材表如下：
产品名称、单位、数量、工程造价、配置说明：
标准型 AL-2000(通用) 套每户配一套主机系统（具体型号可选），标准配置：门磁1 付+红
外2 付、遥控器3 个+警号1 个+可充后备电源
经济型
AL-2000 套
无线红外探测器（广角） 个 安装于室内、阳台
无线燃气泄漏报警器 个 安装于厨房等燃气使用场所
门磁传感器 付 安装于主要进出的门窗通道
遥控器（四键） 只 用于撤防/设防/紧急呼救
外接警号只 现场 报警用
接警中心接警卡 套 1 接警中心信息接收
接警中心软件 套 1 接警处理软件
接警中心电脑一台
1.4、系统运行图：
六、使用好处：
1、节省投资成本
该系统有较高的性能价格比，可做到小投入，高效管理，减少不必要的人员，利用
先进科技达到事半功倍效果。
2、保护楼宇的外观完美
安装奥林防盗报警系统就不必安装防盗网，这样就能最大程度展现设计原意，同时
也避免了安装不同款式的防盗网而导致楼宇外观不协调，保持楼宇美观，给住户一个真
正的自由空间，广阔的视野，再也没有生活在笼中的感觉。
3、高小区档次
安装奥林智能防盗报警网络系统，提高小区的物业管理水平和效率，在宣传上可称
为智能型安全防范住宅小区，能提高该物业在顾客心中的地位，还可以作为售楼的新卖
点。
4、提高住户的安全感
由于自动报警系统的先进性能做到有警必报，保安中心通过电脑显示报警单位，可
快速，准确地派员处理警情，且室内报警器也能发出警号声，阻吓贼匪作案，紧急求助
功能也可使住户在危难中得到及时帮助，使住户对小区的安全倍感放心。
5 提高物业管理收入
安装该系统后，住户联成网络，物业管理部门可以向住户收取一定数额的安保监控
费用。
6、完善的售后服和技术支持